记得学习泉州住房公积金新政
泉州市人民政府日前印发《关于扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》，助推市民实现“住有所居”的生活目标。以下是整理的泉州住房公积金新政，希望对大家有所帮助。
意见明确，具体的工作重点分四个方面：全市*政机关、事业单位、国有企业及社会团体的聘用工，要率先实现全员覆盖，为全体员工(含聘用工)建立住房公积金;明确将在非公企业就业的农民工这个群体纳入公积金覆盖范围，重点是上市企业和上市后备企业等规模以上非公工业生产企业;大型民办非企业单位的员工也要纳入公积金覆盖范围，重点是中介服务机构、律师事务所、民办医院、民办学校的.员工;城市公共服务岗位职工(如环卫工人、园林工人、保安人员、物流快递人员)、劳务派遣人员、个体工商户等，这些群体也要建立住房公积金。
在促进非公单位建立住房公积金制度方面，新政延续了已有的做法，主要是两个方面：一是低门槛进入，逐步到位，即允许当前缴存确有困难的非公企业先按照5%的缴存比例实施，以后再逐步提高;二是以点带面，逐步推开，晋江市作为全省开展非公有制企业扩面试点城市之一，市级则选择南安市、惠安县为非公企业扩面试点。
公积金贷款额度计算方法
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
一、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
二、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
三、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
上述4种计算方式，其实都在一定程度上限制着本人的公积金贷款额度。因此，我们在做购房预算时，一定要全面评估，以防挂一漏万。
温馨提示：如有变动，请以官网信息为准!
泉州住房公积金贷款指南
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地泉州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
泉州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;
2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满6个月，具有完全民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);
5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;
6、同意以贷款所购的房产作为抵押;
7、贷款人规定的其它条件。
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